天门交房验房需谨严，不要给新房留住隐患!

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-08 12:40:06

要过年了，料到自己即将入住新房，喜不堪收！可是，很多业主在新房查收时便轻率了事，或者基本不体味交房过程和房屋查收。业主们，万万不要对交房验房关节漫不全心噢！假如在查收关节发现房子有成绩，可以在签字前穷究其相关责任，防止往后出现成绩时付出多余的*和时刻！下面笔者为购房者供应交房过程、交房验房关切事项，停顿能帮大家摒除麻烦！

1、新房交房收房过程

1.确认收房过程：开发商和财产核验业主资料，两边确认收房过程；

2.付出收房验房表：业主付出《落成查收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋地盘测绘技术陈评话》，并由开发商加以说明；

3.归纳综合查收：业主对新房做归纳综合性地查收，是下面会说起的验房关节；

4.成绩处理计划：业主就查收中存留的成绩提出质询、改良定见或处理计划。两边商谈并杀青书面和谈，按照和谈实质处理交房中存留的成绩。没法在15日内处理的，两边该当就处理计划及刻日杀青书面和谈；

5.查收完付款：开发商出具《实测面积测绘陈说》，两边确认面积缺点后结算残剩房款、各项费用和改期交房违约金等；

6.业主付出钥匙：业主付出新房钥匙，签订《住宅钥匙收到书》；

7.与财产公司的财产关系：与财产公司签订财产和谈、向财产公司交纳财产费并索要发票或盖章确认的收据；

8.打点产权证有关的事项：若业主委托开发商打点产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权挂号费；

9.业主签订《入住交代单》。

2、交房验房关切事项

1.房屋面积：周全进行户内面积较量争论和公摊面积较量争论。防止开发商在公摊面积上钻空子。

笔者温馨提醒：售房合同如与实际测量面积缺点在3%之内，不予考虑缺点跨越3%的，以两边签定合同的弥补商定为准。建议商定房屋面积与实际测量面积缺点为2%。

2. 房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度能否与合同上的一致。

笔者温馨提醒：取4-5个点，进行测量，若数值缺点不大，说明房顶或空中没有倾斜。

3. 防水防漏

(1)防漏成绩：房屋的墙面空中渗水环境，核心查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口能否渗漏、茅厕顶棚有无油漆寥落或长霉菌。

(2)排水环境：搜检卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水环境，合格空中不应有积水存留，因地漏是较低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装空中的高度。

(3)防水成绩：在卫浴放约高2cm水，24*后查看下家的卫浴天花。

4.墙面空中空鼓成绩：房子在建筑时能够会出现墙面和空中空鼓，招导致用寿命不长。

考验方式：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音即是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，故障邻里关系。墙面空中裂痕，看墙面空中平坦度、能否有水迹，如有的话，务必查明原因。

笔者温馨提醒：墙面的裂痕不是布局裂痕，危险性不大。房屋的布局成绩常出现在阳台，阳台毗邻处有裂痕，很能够是阳台断裂前兆，一定要当即告诉相关单位。

5.电气：拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内能否完全断电，离别搜检各个分闸能否完全节制各分支线路，用万用表测量各个强弱电能否通顺。

6.门窗能否天真：尝尝门窗开启能否天真，目测门与门框、窗与窗框的各边之间能否平行，打开门窗听听隔音结果，同时关切其密封水平。

笔者温馨提醒：为了防水，卫生间的门须离空中预留1.5cm。

3、特别关切

1．假如开发商在验房前请求交费或签订文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量成绩，就只可自掏腰包处理了。

2．假如开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，假如交给开发商，还需付出代办费。

3．验房过程发现的质量成绩一定要白纸黑字写在纸面上，不克不及听信开发商动作承诺，并且在房屋成绩后面还要写明开发商承诺的处理时刻，防止开发商无刻日迁延。

*楼盘推荐：

天宜华府

天宜华府结果图

价钱：平均价钱3650元/㎡

供应的售楼德律风：

项目位于天门市核心城区西南部，北靠天门新城*，南临河山支渠旅游道，西倚西湖路、南湖公园，东靠友情路、政法小区，处于城市规划发展核心位置，是城郊区域交汇、成本汇集的核心。跟着市政规划的日益完美和建设快速发展的脚步，项目所处区域已成为天门的黄金热土，突显出了巨大的发展潜力，将来本项目的栖身和财产价钱必将获得极大晋升。　　邻接天门的客运核心——侨乡客运站，并紧邻随岳高速公路、天仙一级公路，穿行于省内各个城市，南来北往，立体交通收集四通八达，是名副其实的交通枢纽核心和客运保送核心。　　项目周边的生涯配套是非常完美的。现在我们项目所处的城南区域已慢慢打造为天门市商业发展的新核心，形成以天门CBD和世贸核心为核心的繁荣圈，而本项目正甜头于天门CBD和世贸核心的中间位置，步行仅需5-6即可达到，一线共享城市商业的荣华方便。同时项目周边教育成本无缺，有天门一小、天门*、城南*等公立*。购物也很轻易，有沃尔玛、国贸、大润发、德克士等购物休闲广场，农业银行、建设银行、邮政储备银行等金融机构无所不包，项目本身还规划有逾20000平方米的集购物、文娱、餐饮、休闲于一体的商业街，竭力于打造“楼上栖身，楼下Shopping”的荣华商业生涯区，周全进级区域商业景象;19555平方米的地下车库，充沛车位供给，增添每位业主停车空间，晋升小区栖身品质;后期小区也将引进双语幼儿教育机构，为业主地幼儿教育供应有力保障。