二套房雷区清点天门的朋友要留心

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-10-05 00:00:00

众所周知，二套房与首套房相比，*比率会前进，贷款利率也会前进。但对于若何界定二套房，天门的朋友能够还比力恍惚。因为存留的环境很多，天门搜房网的笔者收集了几个案例足以说明环境。

环境1：先商贷再公积金贷款

案例：老范第1次贷款购房时使用的是商业贷款，后来单位为其缴存了公积金，她想卖掉如今的房子用公积金贷款再购置一套房。

理会：现在公积金贷款策略也比力严酷，只需借款人有过贷款纪录，不管结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，头次使用也会被算作二套房，所以，老范如使用公积金再购房的话，*比率也将为50%。

环境2：婚后以另外一方名义买房

案例：关先生娶亲前曾贷款购置过一套房，现已与韩女士娶亲多年，想用韩女士的名义再贷款购置一套住宅，这属于第2套房吗?

理会：关先生和韩女士娶亲后当然*没有落在一路，可是夫妻一定在民政局有过娶亲挂号。当然筹办用韩女士的名义再贷款，但银行在批贷时会请求借款人供给婚姻环境证明，韩女士不克不及供给独身证明，所以他们再购房时也会被算作第2套房。

环境3：离婚今后再贷款买房

案例4：小林和小王娶亲后共同贷款申请过住宅，两人仳离后，该房产判给了小王，小林今后想向银行再次申请贷款购房。

理会：小林向银行申请贷款的话，是会被算作二套房的。因为现在银行对二套房的认定是既认房又认贷，也即是说只需央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便仳离后房产判给另外一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

环境4：异地买房

案例：小袁之前在西安家乡贷款买过一套房，因工作安排到了重庆，在渝购房能否算作第2套房?

理会：异地买房是以贷款纪录为证，现在银行的征信系统已经实现全国联网，只需是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷纪录，连外资行也概莫能外。

若何界定二套房不是一件轻易的工作，总的说来，大部门的界定都是以贷款纪录为准。

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